Berlino: è vero che gli affitti aumenteranno dopo gli espropri? Le dichiarazioni di Ines Schwerdtner

Negli ultimi giorni, sui giornali tedeschi, è comparsa una salva di “accuse” all’indirizzo di Die Linke e, in particolare, della co-leader del partito Ines Schwerdtner. Il tono generale è quello di chi coglie l’altro in contraddizione. “La sinistra ha mentito” dicono molti giornali, più o meno esplicitamente “gli affitti aumenteranno nonostante gli espropri”. A cosa si deve quest’ondata di sdegno all’indirizzo di Die Linke? Tutto è nato da una frase che Schwerdtner ha pronunciato durante una trasmissione televisiva, nella quale parlava delle conseguenze economiche immediate della socializzazione di centinaia di migliaia di immobili a Berlino e di come questa influirà sulla progressione degli aumenti degli affitti. La dichiarazione si inserisce nel dibattito sulla formazione del nuovo governo di Berlino: Die Linke è il primo partito e la sua candidata Elif Eralp dovrebbe diventare sindaca, con un programma che include, fra i punti principali, proprio la socializzazione dei grandi patrimoni immobiliari come risposta alla crisi abitativa.

Che cosa ha detto davvero Ines Schwerdtner sugli aumenti degli affitti dopo gli espropri a Berlino

Domenica scorsa, Schwerdtner era ospite del programma “Bosetti Late Night”, condotto da Sarah Bosetti e in onda sul canale 3sat. La conduttrice le ha chiesto se, dopo gli espropri, gli affitti degli immobili di proprietà dello Stato sarebbero diminuiti. Schwerdtner ha risposto analizzando le implicazioni di una socializzazione degli immobili e spiegando come queste non si traducano in un calo degli affitti, ma piuttosto in un contenimento dei prezzi, rispetto all’andamento che questi avrebbero se i patrimoni immobiliari restassero in mani private.

Gli aumenti degli affitti, infatti, sono determinati da una molteplicità di fattori, fra i quali l’inflazione, i costi dell’energia e dei materiali, che a loro volta influiscono, per esempio, sui costi di manutenzione e delle riparazioni. Per questo, ha specificato, il programma di Die Linke a Berlino stabiliva piuttosto un tetto massimo del 2% per gli aumenti negli immobili di proprietà del Land e un blocco della durata di un anno, laddove colossi privati come Vonovia si muovono su aumenti che arrivano anche a tre volte tanto. Verrebbero invece senza dubbio abbassati i canoni che oggi superiori di oltre il 20 per cento rispetto all’indice di riferimento locale degli affitti, e i nuovi contratti dovrebbero collocarsi sotto quel limite.

Ci sono, ha fatto notare Schwerdtner, anche delle incognite che l’autorità del Land non può ancora determinare e che avranno un effetto molto concreto sugli affitti. Per esempio, non è noto in che condizioni siano gli immobili che la Città-Stato potrebbe socializzare. Molti inquilini di colossi come Deutsche Wohnen e Vonovia lamentano problemi strutturali gravi, infiltrazioni di umidità e muffa e condizioni addirittura pericolose: tali problemi dovranno essere prima valutati e poi risolti, poiché chi vive in immobili di proprietà dello Stato deve vivere in un contesto salubre e dignitoso. Questi interventi avranno un costo, che andrà ad aggiungersi a quello degli indennizzi da versare agli attuali proprietari. Se, come prevede il programma di Die Linke, la città di Berlino intende socializzare gli immobili senza ricorrere a prestiti, questi fattori influenzeranno i costi, rendendo il risparmio e la convenienza probabilmente limitati nel brevissimo periodo e assai più percettibili nel lungo periodo.

Che differenza c’è fra l’affitto di un immobile privato e uno di proprietà dello Stato

In sostanza, ha spiegato Schwerdtner anche in risposta alle obiezioni dell’economista Harald Simons, presente in studio, oggi gli affitti generano un margine di eccedenza che diventa profitto per le aziende proprietarie. Quando gli immobili saranno statali, un’eventuale eccedenza, prima di poter essere utilizzata come ammortizzatore per ridurre gli affitti, dovrà essere reinvestita e per pagare i proprietari espropriati e per ristrutturare gli immobili fatiscenti.

Più avanti, Schwerdtner ha risposto alle polemiche rilasciando alcune dichiarazioni al portale t-online, per chiarire ulteriormente la posizione propria e del partito. Oggi, ha spiegato, i proprietari possono alzare l’affitto del 15% in tre anni, mentre negli alloggi socializzati il limite sarebbe al massimo del 6% nello stesso lasso di tempo. Il margine per i rincari si ridurrebbe così di oltre la metà. Il due per cento, ha specificato, è un tetto e non va necessariamente raggiunto, ma serve un piccolo spazio di manovra per mantenere gli immobili in buono stato e garantire un servizio adeguato agli inquilini.

Inoltre, ha precisato, è prevista l’istituzione di un nuovo organismo di controllo per intervenire contro gli affitti che superano i limiti consentiti dalla legge.