Berlino: nuovo complesso residenziale in arrivo a Pankow

L’area intorno all’ex scalo merci di Prenzlauer Berg, nei pressi della stazione della S-Bahn di Greifswalder Straße sta per essere trasformata in modo sostanziale. Il distretto di Pankow ha infatti raggiunto un accordo con un investitore privato per avviare la costruzione di un complesso residenziale, con la possibilità di ricorrere a una procedura di approvazione accelerata.

Il progetto: un blocco residenziale, un grattacielo e una scuola

L’edificio della stazione, costruito nel 1870, verrà preservato per il suo valore storico e dovrebbe diventare, secondo l’investitore Christian Gérôme, proprietario dell’area dal 2011, il fulcro architettonico del nuovo quartiere. Attorno a questa struttura storica sorgeranno fino a 400 appartamenti, distribuiti tra un lungo blocco residenziale e una torre che raggiungerà un’altezza massima di 60 metri, in linea con i grattacieli vincolati presenti nell’Ernst-Thälmann-Park. Il programma include anche la costruzione di un liceo, un supermercato, ristoranti e negozi al dettaglio.

Circa il 30% degli alloggi sarà destinato ai destinatari della cosiddetta WBS, il certificato di accesso all’edilizia agevolata previsto dalla normativa locale. I circa 120 appartamenti a canone sociale saranno ceduti a una società edilizia comunale per la successiva locazione. La quota restante sarà composta prevalentemente da microappartamenti, con canoni compresi tra 15 e 20 euro al metro quadrato. Gérôme giustifica questa scelta con l’entità dei costi di costruzione: senza quella fascia di prezzo, il rifinanziamento del progetto non sarebbe sostenibile.

Sei studi di architettura sono stati invitati a presentare proposte di progetto per la realizzazione del nuovo complesso architettonico.

La corsia preferenziale per l’edilizia residenziale a Berlino

L’assessore all’edilizia di Pankow Cornelius Bechtler (Verdi) ha dichiarato che il distretto intende procedere con rapidità, dato che la pianificazione del sito è in corso già da diverso tempo. A questo fine, l’amministrazione sta valutando l’applicazione del cosiddetto Bau-Turbo, un pacchetto di misure introdotto dal governo federale nel 2023.

Questo strumento consente di derogare alle norme urbanistiche ordinarie e di ottenere l’approvazione di progetti residenziali entro tre mesi. Per Gérôme, l’eventuale applicazione di questa procedura al proprio progetto rappresenta un vantaggio significativo. La consegna degli appartamenti, se i lavori dovessero procedere come previsto, potrebbe essere effettuata nell’arco di due-quattro anni.

Che cosa succederà agli spazi culturali del quartiere?

Nell’area operano attualmente alcune realtà culturali, tra cui un club e un circo per bambini. Con l’ottenimento della licenza edilizia, questi enti dovranno lasciare il sito. Gérôme ha precisato che tale condizione era nota fin dall’origine dei contratti: le strutture erano state informate che, alla scadenza dei termini, avrebbero dovuto sgomberare o trovare una collocazione alternativa.

Uno skate park, invece, è previsto all’interno del progetto definitivo. La sua presenza è considerata compatibile con la nuova destinazione d’uso dell’area.