Vonovia aumenta gli affitti di 130.000 appartamenti a Berlino

Il gruppo immobiliare Vonovia, che possiede migliaia di appartamenti a Berlino, si appresta ad aumentare nuovamente gli affitti di decine di migliaia di inquilini. Gli aumenti, che riguardano anche la controllata Deutsche Wohnen, si aggireranno intorno al 4,8% in media e potrebbero tradursi in un aggravio mensile che può arrivare fino a 70 euro: una cifra che, per moltissime famiglie a basso reddito, rischia di compromettere un budget mensile già ridotto all’osso. Il gruppo immobiliare ha reso noto il proprio piano di adeguamento dei canoni di locazione nella capitale tedesca, facendo riferimento al nuovo indice degli affitti di Berlino pubblicato a maggio.

L’aumento annunciato si mantiene sotto la soglia del 6,9% registrata nella tabella degli affitti vigente. In termini assoluti, l’incremento medio corrisponde a circa 35 centesimi per metro quadrato. Non tutti gli appartamenti del portafoglio berlinese di Vonovia, che al momento ammonta a circa 130.000 unità, saranno coinvolti, anche se la società non ha reso noto quali e quanti immobili vedranno un aumento dei canoni di locazione.

Vonovia promette di valutare individualmente gli aumenti degli affitti per le famiglia di Berlino in difficoltà

La mediana dei canoni netti, vale a dire il valore che divide esattamente a metà la distribuzione degli affitti censiti, con altrettanti contratti al di sopra e al di sotto, si attesta, secondo il nuovo indice degli affitti, a 7,71 euro per metro quadrato. Rispetto all’ultimo aggiornamento, si registra un incremento di 50 centesimi, pari appunto al 6,9% che Vonovia cita come riferimento per la propria manovra di aumento degli affitti, pur fermandosi a un rialzo inferiore.

L’azienda ha dichiarato che valuterà singolarmente le situazioni in cui l’aumento porti il canone a superare il 30% del reddito netto familiare dell’inquilino. Sebastian Krüger, responsabile della divisione Est del gruppo, ha affermato che nessun residente dovrà temere per la propria abitazione e che sarà trovata una soluzione caso per caso.

Vonovia ha aumentato i guadagni nel primo trimestre 2026: affitti, energia e interessi in tutta europa

L’annuncio degli aumenti si inserisce in un contesto di risultati finanziari in crescita per il gruppo. Nel primo trimestre del 2026, Vonovia ha registrato un margine operativo lordo di quasi 712 milioni di euro, in rialzo dell’1,4% rispetto all’anno scorso. Oltre ai canoni di locazione, a sostenere i conti ha contribuito l’espansione dei servizi complementari, come la fornitura di energia.

A fine marzo 2026, il portafoglio del gruppo comprendeva in Germania quasi 471.000 appartamenti di proprietà, a cui si aggiungono circa 40.000 unità in Svezia e circa 20.000 in Austria, per un totale di quasi 531.000 alloggi gestiti in Europa. Vonovia è uno degli operatori immobiliari con più proprietà in tutto il continente.

Le reazioni politiche: SPD protesta, Die Linke torna a parlare del referendum sull’esproprio

Steffen Krach, candidato di punta dell’SPD alle elezioni di Berlino, ha invitato gli inquilini a non accettare in modo affrettato gli aumenti comunicati da Vonovia, richiamando quanto definisce “fondati dubbi sulla legittimità” di precedenti rialzi applicati dalla società. Krach ha chiesto piena trasparenza sul mercato immobiliare e ha ribadito l’intenzione di istituire un catasto degli affitti e di introdurre un tetto massimo giuridicamente vincolante ai canoni, misura che a suo dire consentirebbe di arrestare la spirale dei prezzi.

Più diretta la posizione di Elif Eralp, capolista di Die Linke a Berlino. Eralp ha denunciato la contraddizione tra un aumento presentato come socialmente sostenibile, ma che aumenta la pressione sugli inquilini a basso reddito, e la distribuzione recente di un miliardo di euro in dividendi agli azionisti del gruppo. Ha annunciato l’intenzione di portare avanti il referendum popolare sull’esproprio dei grandi gruppi immobiliari privati del 2021, quello in cui i berlinesi avevano votato a favore della socializzazione dei grandi patrimoni immobiliari.